解除购房合同后能否退还房款与利息

1.因开发商问题，像逾期交房、房屋质量差等致购房合同解除，购房者可要求退还已付房款并获利息赔偿，利息按同期银行贷款利率，从付款算到退款日。
2.若因购房者自身无法办贷款等原因解约，开发商扣违约金后退还剩余房款，利息退与否看合同约定，约定不退还的话，购房者拿不到利息。
3.解除合同要按程序来，保留付款凭证等证据保障权益。

结论：
解除购房合同后能否退还房款与利息，取决于解除合同的原因。因开发商原因解除合同，购房者可要求退还房款并获利息赔偿；因购房者自身原因解除合同，开发商扣除违约金后退还剩余房款，利息退还依合同约定。
法律解析：
根据相关法律规定，当开发商存在逾期交房、房屋质量不合格等问题导致合同解除时，购房者的合法权益应得到保障，有权要求退还已付房款并获得利息赔偿，利息按同期银行贷款利率从付款日算至退款日。而若因购房者自身无法办理贷款等原因解除合同，开发商扣除一定违约金后退还剩余房款是合理的，利息退还需依据合同约定。在解除购房合同过程中，要按照法定或约定程序进行，同时保留好付款凭证等证据，这对维护自身权益至关重要。如果在购房合同解除及房款、利息退还方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.解除购房合同后，房款与利息的退还情况因解约原因而异。若因开发商问题，像逾期交房、房屋质量不合格等导致合同解除，购房者不仅能要求退还已付房款，还可主张利息赔偿，利息按同期银行贷款利率，从付款日算到退款日。
2.若因购房者自身原因，如无法办理贷款等解除合同，开发商通常扣除一定违约金后退还剩余房款，利息是否退还取决于合同约定，若约定需支付利息，购房者可能无法获得利息退还。
3.为保障自身权益，解除合同要按法定或约定程序进行，同时保留好付款凭证等证据。建议购房者在签订购房合同前仔细研究合同条款，明确解约相关权益和责任；遇到问题及时咨询专业律师，避免自身权益受损。

法律分析：
（1）因开发商原因导致购房合同解除，比如逾期交房、房屋质量不达标等情况，购房者有权利要求退还已支付的房款，同时可以主张利息赔偿。利息一般按照同期银行贷款利率计算，计算时间从付款日起至退款日。这是对购房者合法权益的保护，因为开发商的过错使得合同无法正常履行。
（2）若因购房者自身原因解除合同，像无法办理贷款等，开发商通常会扣除一定违约金后退还剩余房款。关于利息是否退还，要依据合同约定。若合同约定需支付利息，购房者可能无法获得利息退还。
（3）无论哪种原因解除合同，都要按照法定或约定程序进行，并且要保留好付款凭证等证据，这有助于在后续可能出现的纠纷中保障自身权益。

提醒：解除购房合同情况复杂，不同原因对应处理方式有别，建议咨询以进一步分析维权方案。