房屋单方租赁时违约金该如何计算

法律分析：
（1）当租赁合同对违约金有明确约定时，按照约定来确定违约金数额或计算方式。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失相比，存在过分高或过分低的情况，当事人可以通过向法院或仲裁机构请求，对违约金进行适当调整。
（2）若租赁合同没有约定违约金，违约方需要对守约方的损失进行赔偿。损失赔偿额要与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失。通常可参考同地段同类房屋租金标准、空置期损失等来确定赔偿数额。

提醒：
在签订租赁合同时，建议明确约定违约金计算方式。若遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，可咨询专业法律意见。

（一）有约定的情况：按照租赁合同中明确约定的违约金数额或计算方法来计算违约金。不过如果这个约定的违约金比实际造成的损失高很多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低；要是比实际损失低很多，当事人也能请求增加。

（二）没有约定的情况：违约方要赔偿守约方的损失。损失赔偿金额和违约造成的损失相当，包含合同正常履行后能得到的利益，但不能超过违约方在签合同时能预见到或应该预见到的因违约可能导致的损失。通常可以参考同地段同类房屋租金标准、空置期损失等来确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.有约定：租赁合同明确规定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定：违约方需赔偿守约方损失，赔偿额应与违约造成的损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。一般参考同地段同类房租、空置期损失确定。

结论：
房屋单方租赁违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则违约方赔偿守约方损失，赔偿额参照多种因素确定。
法律解析：
在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按照约定执行。不过若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当没有约定违约金时，违约方需赔偿守约方的损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。通常可参考同地段同类房屋租金标准、空置期损失等来确定赔偿额。如果在房屋租赁中遇到违约金计算等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。