离婚后按揭购买的房产要如何处理

结论：
离婚后按揭房产处理依购买时间不同而有差异。婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后共同按揭购房属共同财产，先协议处理，协议不成法院判归一方，获得方补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方付首付的情况，房产虽登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，所以首付方要对另一方补偿。婚后共同按揭购房，因是婚姻存续期间用共同财产购买，自然属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若无法达成协议，法院会综合考虑各种因素判决房产归属，获得房产一方补偿另一方共同还贷部分及增值部分。补偿数额根据婚后共同还贷比例、房产增值情况等确定。如果在离婚时遇到按揭房产处理的难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚后按揭房产处理因购买时间不同而有差异。婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的，房产一般归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。婚后双方共同按揭购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会根据实际情况判房产归一方所有，获得房产方需对另一方补偿，补偿涵盖共同还贷部分及房产增值部分，数额依婚后共同还贷比例、房产增值情况等确定。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房的，保留好首付支付凭证、银行转账记录等，以便确定补偿数额。
2.婚后共同购房的，双方协议处理时要明确补偿方式和数额。
3.对房产增值情况可委托专业评估机构进行评估。

法律分析：
（1）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，从法律角度看，首付行为视为首付方的个人出资，所以房产一般归首付方。而婚后共同还贷部分，是夫妻双方共同的资金投入，增值部分也与共同还贷行为相关，因此首付方需对另一方就这两部分进行补偿，未还贷款自然为首付方个人债务。
（2）婚后双方共同按揭购房，因婚姻关系存续期间的财产通常属于夫妻共同财产，所以无论登记在哪方名下，该房产都是共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会综合实际情况判决房产归属，获得房产一方要对另一方补偿共同还贷部分及房产增值部分，补偿数额会依据还贷比例和增值情况等确定。

提醒：
离婚处理按揭房产情况复杂，不同案情补偿计算方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下：保留好购房合同、付款凭证、还款记录等相关证据，确定婚后共同还贷及增值部分的金额，要求产权登记一方对另一方进行补偿。

（二）婚后双方共同按揭购房：先由双方友好协商房产处理方式；若协商不成，向法院起诉，法院会根据实际情况判决，获得房产一方需对另一方补偿，要提供共同还贷等相关证据来确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。