房子出租后违约应如何给予赔偿

1.房屋出租违约赔偿应先依据合同约定执行。若合同明确了违约金数额或计算方式，违约方需按约定赔偿，如约定违约支付月租金两倍违约金，就应照此支付。
2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失（如因对方违约额外支出的费用）和可得利益损失（如因违约导致的租金收益减少）。
3.赔偿数额要合理，当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
4.受损方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失可能无法获赔。

建议出租双方在签订租赁合同时明确违约金条款，避免后续纠纷。受损方在违约发生后及时采取措施止损，并保留好相关损失证据。

法律分析：
（1）房屋出租违约赔偿遵循有约定从约定的原则。当租赁合同中对违约金数额或计算方式有明确规定时，违约方需严格按照合同来支付违约金，这体现了合同的意思自治原则。
（2）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是因对方违约而额外产生的费用，可得利益损失如租金收益减少。
（3）赔偿数额需合理。若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。并且，受损方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分损失可能无法获赔。

提醒：签订房屋租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时注意合理主张赔偿，受损方要及时采取措施防止损失扩大。

（一）先查看租赁合同，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应按照合同支付违约金。
（二）若合同未约定，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
（三）若约定的违约金与造成的损失相比过分高或低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（四）受损方要采取适当措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋出租违约赔偿先看合同约定。若合同明确了违约金数额或计算方式，违约方应按约定执行，如支付月租金两倍的违约金。
2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如额外支出费用）和可得利益损失（如租金收益减少）。
3.赔偿数额要合理。违约金过高或过低，当事人可请求调整。
4.受损方有义务防止损失扩大，否则扩大部分可能无法获赔。