解除房屋转让合同怎么处理

法律分析：
（1）房屋转让合同解除分约定解除和法定解除。约定解除时，当合同约定的解除条件达成，书面通知对方即可使合同解除，通知到达对方时生效。
（2）法定解除要符合法律规定的根本违约情形，像对方逾期履行主要义务经催告仍不履行、房屋存在严重质量问题致使合同目的无法达成、一房二卖等情况。解除时同样需书面通知，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁来确认解除效力。
（3）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状，如返还已付房款和利息，也能采取其他补救措施，还可主张违约损失，比如中介费、合理装修费。
（4）行使解除权有期限限制，约定期限届满或经对方催告后在合理期限内未行使，解除权就会消灭。

提醒：解除房屋转让合同需严格按规定操作，注意解除权行使期限，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）约定解除
按合同约定，当解除条件达成，用书面形式通知对方，通知送达时合同即解除。

（二）法定解除
要符合根本违约情形，如对方逾期履行主要义务经催告仍不履行、房屋有严重质量问题致合同目的无法实现、一房二卖等。同样以书面通知对方，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。

（三）合同解除后处理
未履行的终止履行，已履行的可要求返还已付房款及利息，也可采取其他补救措施，还能主张违约损失，像中介费、合理装修费等。

（四）行使解除权注意事项
要留意行使期限，约定期限届满或经对方催告后的合理期限内未行使，解除权消灭。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论：
解除房屋转让合同可依约定或法定情形处理，解除需书面通知对方，合同解除后有相应处理方式，行使解除权要注意期限。
法律解析：
房屋转让合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除时，当合同约定的解除条件达成，书面通知对方，通知到达对方合同即解除。法定解除则需符合民法典规定的根本违约情形，像对方逾期履行主要义务经催告仍不履行等。解除时都要书面通知对方，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求返还已付房款及利息等，还能主张违约损失。不过，行使解除权有期限限制，约定期限届满或经对方催告后合理期限内未行使，解除权就会消灭。如果您在房屋转让合同解除方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询。

1.解除房屋转让合同要按照约定或法定情形处理。约定解除时，当合同约定的解除条件达成，书面通知对方，通知到达时合同即解除；法定解除则需符合根本违约情形，像对方逾期履行主要义务经催告仍不履行、房屋有严重质量问题致合同目的无法实现、一房二卖等情况。
2.具体操作及后续处理：解除合同需书面通知对方，若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状如返还已付房款及利息，也可采取其他补救措施，同时有权主张违约损失如中介费、合理装修费等。
3.行使解除权要注意期限，约定期限届满或经对方催告后在合理期限内未行使，解除权消灭。
4.建议：在签订房屋转让合同时，明确约定解除条件和解除权行使期限，以保障自身权益。遇到法定解除情形时，及时收集证据并书面通知对方。若对解除合同有疑问，可咨询专业法律人士。