回迁房违约的赔偿标准是怎样

结论：
回迁房违约赔偿标准先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则按违约造成的损失赔偿，包括可得利益，且不超违约方预见范围，违约金与损失不符时可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在回迁房违约赔偿问题上，若合同中对违约金有明确约定，如按购房款一定比例支付，那么违约时就按此约定计算赔偿。若合同未约定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。回迁房违约可能产生房屋差价损失、租金损失等，房屋差价可通过专业评估确定，租金损失按同地段同类房屋租金标准算。当违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。如果您在回迁房违约赔偿方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

回迁房违约赔偿标准先看合同约定，有明确约定的依约定执行，如按购房款一定比例支付违约金。若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。可能的损失包括房屋差价损失、租金损失等，房屋差价损失通过专业评估确定，租金损失按同地段同类房屋租金标准计算。若违约金低于损失，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。
1.有合同约定的，严格按照合同约定的违约金数额或计算方法执行。
2.无合同约定的，积极收集房屋差价损失、租金损失等证据，通过专业评估等方式确定损失金额。
3.当违约金与实际损失不符时，及时向法院或仲裁机构请求调整。

法律分析：
（1）回迁房违约赔偿标准优先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，如按购房款一定比例支付，违约时就按此约定执行。
（2）若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（3）回迁房违约可能产生房屋差价损失、租金损失等。房屋差价损失需专业评估确定，租金损失按同地段同类房屋租金标准计算。
（4）若违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

提醒：签订回迁房合同应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时，损失计算较复杂，建议咨询专业人士分析处理。

（一）合同有约定时，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法执行，如按购房款一定比例支付违约金，就以此比例计算赔偿。
（二）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
（三）回迁房违约可能的损失如房屋差价损失可通过专业评估确定，租金损失按同地段同类房屋租金标准计算。
（四）违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。