二手房交易双方解除合同该注意些什么

法律分析：
（1）合同约定解除方面，当满足合同约定的解除条件时，按约定程序解除合同是合法有效的。保留通知对方的证据能在后续可能出现的纠纷中证明解除行为的合法性和及时性，如书面函件、短信可清晰记录通知内容和时间。
（2）协商一致解除时，签订书面解除协议至关重要。明确解除时间可确定双方权利义务终止的节点，详细约定已付款项退还方式和时间能保障资金流转的清晰和安全，对违约责任承担的界定可避免后续的责任推诿。
（3）定金规则是保障交易双方诚信履约的重要机制。买方违约时卖方不退还定金，卖方违约时双倍返还定金，这能对违约行为起到一定的约束作用。
（4）房屋交付环节，卖方及时腾出房屋并办理交接手续，买方检查房屋状况，可避免交付后出现质量等问题的争议。
（5）有中介参与的情况下，与中介沟通并明确中介费用处理，能避免因费用问题引发新的纠纷。

提醒：二手房交易解除合同情况复杂，不同案件细节不同，建议咨询专业意见以妥善处理。

（一）按合同约定解除时，严格依照约定程序操作，通过书面函件、短信等方式通知对方并保留证据。
（二）协商一致解除要签订书面解除协议，明确解除时间、双方权利义务，如已付款项退还方式和时间、违约责任承担等。
（三）处理定金遵循规则，买方违约卖方可不退还定金，卖方违约则需双倍返还。
（四）关注房屋交付，卖方及时腾房并办理交接，买方接收时检查房屋状况。
（五）有中介参与时，与中介沟通解除事宜，明确中介费用处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.先看合同约定的解除条件，符合条件就按程序解除，保留通知对方的证据，像书面函件、短信。
2.协商一致解除需签书面协议，明确解除时间、权利义务，如已付款退还方式和时间、违约责任。
3.定金方面，买方违约卖方可不退，卖方违约需双倍返还。
4.关注房屋交付，卖方及时腾房交接，买方接收时检查状况。
5.有中介参与，要沟通解除事宜，明确中介费处理。

结论：
二手房交易双方解除合同需依约或协商解除，处理好定金、房屋交付、中介费用等事宜。
法律解析：
根据民法典规定，合同解除有约定解除和协商解除两种方式。若符合合同约定的解除条件，交易双方按约定程序解除，且要保留通知对方的证据，这是为保障解除行为的有效性和可追溯性。协商一致解除时，签订书面解除协议能明确双方权利义务，避免后续纠纷，如已付款项退还、违约责任承担等细节都应在协议中明确。关于定金，违约方需按规定承担责任，买方违约卖方可不退定金，卖方违约则应双倍返还。房屋交付方面，卖方及时腾出房屋并办理交接，买方接收时检查房屋状况，这是完成交易解除的重要环节。若有中介参与，与中介沟通并明确中介费用处理，能避免不必要的经济纠纷。若在二手房交易合同解除过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。