房屋有租赁合同能够被法院执行吗

法律分析：
（1）法院执行房产依据是其登记在被执行人名下，即便房屋存在租赁合同，执行程序也可依法启动。
（2）当租赁发生在法院查封之前，“买卖不破租赁”原则生效，新产权人需按原租赁合同履行至租赁期满，保障承租人权益。
（3）若租赁在法院查封之后，租赁关系无法对抗已登记的执行查封，法院有权要求承租人腾退房屋。承租人的损失可向原房东主张违约赔偿。
（4）在执行过程中恶意签订租赁合同阻碍执行，法院会认定合同无效。

提醒：
承租人在租房前应核实房屋是否被查封，避免后续权益受损。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若租赁在法院查封之前，承租人可要求新产权人继续履行原租赁合同至租赁期限届满，保障自身租赁权益。
（二）若租赁在法院查封之后，承租人需配合法院腾退房屋，之后可向原房东主张违约赔偿来弥补损失。
（三）切勿在执行过程中恶意签订租赁合同阻碍执行，否则合同会被法院认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这为“买卖不破租赁”原则提供了法律支撑，明确了在符合条件下，承租人的租赁权益受法律保护。

1.即便房屋有租赁合同，法院仍能执行被执行人名下房产，不影响执行程序启动。
2.若租赁在查封前，按“买卖不破租赁”，新产权人要履行原合同至租期结束。
3.若租赁在查封后，租赁无法对抗执行查封，法院可让承租人腾房，承租人损失可找原房东索赔。
4.执行时恶意签合同阻碍执行，法院会认定合同无效。

结论：
房屋有租赁合同也可能被法院执行，租赁在查封前后及是否恶意签约有不同处理结果。
法律解析：
法院执行的是被执行人名下房产，即便房屋存在租赁合同也会依法启动执行程序。若租赁在法院查封之前，依据“买卖不破租赁”原则，新产权人需继续履行原租赁合同至租赁期满。若租赁在法院查封之后，租赁关系无法对抗已登记的执行查封，法院可要求承租人腾退房屋，承租人损失可向原房东主张违约赔偿。若在执行中恶意签订租赁合同阻碍执行，法院会认定合同无效。在房屋租赁和执行问题上，法律规定明确且严谨，若遇到类似法律难题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。