婚前卖贷款房置换新房归属是谁

法律分析：
（1）当使用婚前房产售卖所得全款购置新房，并且产权登记在出资方名下时，新房属于出资方个人财产，这是因为资金完全来源于婚前个人财产，产权登记也明确了归属。

（2）若售卖婚前房产所得用于支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，即便新房登记在出资方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是考虑到婚后双方共同参与了房屋的经济投入，离婚时另一方有权分割这部分财产。

（3）若新房登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。这体现了产权登记对房屋归属认定的重要性。

提醒：处理婚前贷款房置换新房归属问题时，需保留好购房资金来源等相关证据。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以获得更精准分析。