婚前父母还贷买房房子怎么分配

结论：
婚前父母还贷买房的分配分多种情形，一方父母出首付并还贷且登记在出资人子女名下属个人财产；一方父母出首付、夫妻婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，另有约定除外。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前父母还贷买房的分配有明确规定。当一方父母出首付并还贷且产权登记在其子女名下，这体现了父母对自己子女的赠与意愿，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，但婚后夫妻共同还贷，这种情况下考虑到夫妻双方的共同付出，先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会综合考虑各种因素，判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而双方父母出资且产权登记在一方子女名下，若无特别约定，按照出资份额按份共有。如果在婚前父母还贷买房方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前父母还贷买房分配有多种情况。一方父母出首付并还贷且产权登记在出资人子女名下，房屋属个人财产，离婚不参与分割，这是因为可视为对自己子女个人的赠与。
2.一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻婚后共同还贷，离婚先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记方个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.双方父母出资，产权登记在一方子女名下，通常按出资份额按份共有，有其他约定的按约定处理。

建议在购房时明确各方出资情况并保留相关凭证，涉及共同还贷可提前约定财产分配方式，避免纠纷。

法律分析：
（1）一方父母出首付且还贷，产权登记在出资人子女名下，此房产视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产范畴。在离婚时，该房产不参与分割，仍归出资人子女所有。
（2）一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻婚后共同还贷。离婚时，先由双方协议处理该不动产；若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
（3）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若无其他约定，按照出资份额按份共有。

提醒：在涉及婚前父母还贷买房的情况时，要保留好出资凭证等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）一方父母出首付并还贷，产权登记在出资人子女名下，保留好父母出资和还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以证明房产为对自己子女个人的赠与，避免离婚时产生纠纷。
（二）一方父母出首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻婚后共同还贷，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产的归属和还贷情况及增值部分的分配。若离婚时无法达成协议，要保存好共同还贷的证据。
（三）双方父母出资，产权登记在一方子女名下，若没有特别约定，按出资份额按份共有，建议各方保留好出资凭证，明确各自的出资比例。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。