二手房买家违约金的赔偿标准究竟是什么

法律分析：
（1）有约定的情况：当买卖双方在二手房买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，应按照约定来执行。不过，如果约定的违约金过分高于所造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当减少。通常，当违约金超过造成损失的30%，就会被认定为“过分高于”。
（2）未约定的情况：要是合同中没有约定违约金，卖家若能举证证明因买家违约造成的实际损失，就可以要求买家按照实际损失进行赔偿。这里的实际损失包含合同履行后能够获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

提醒：签订二手房买卖合同时，需合理约定违约金，避免过高或过低。若遇纠纷，不同案情赔偿标准有别，建议咨询以进一步分析。

（一）有约定违约金的情况，买卖双方按照合同约定执行。若认为约定的违约金过分高于造成的损失，受损方可请求法院或仲裁机构适当减少，一般超过造成损失30%会被认定为“过分高于”。

（二）未约定违约金时，卖家能证明因买家违约造成的实际损失，可要求买家按实际损失赔偿。实际损失含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.有约定情况：买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，就按约定赔偿。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构适当降低，通常超过损失30%就算“过分高于”。
2.未约定情况：卖家能证明买家违约造成的实际损失，可要求按实际损失赔偿。实际损失含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时能预见的违约损失。

结论：
二手房买家违约金赔偿有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；未约定则按卖家实际损失赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若买卖双方在合同里明确约定了违约金数额或计算方式，那么买家违约时就按此约定赔偿。不过，如果约定的违约金过分高于卖家所遭受的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，通常超过造成损失30%会被认定为“过分高于”。要是合同未约定违约金，卖家若能举证证明因买家违约而造成的实际损失，就可要求买家按实际损失赔偿。这里的实际损失包含合同履行后卖家可获得的利益，但不能超过买家订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果您在二手房交易中遇到买家违约金赔偿相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。