法律分析:
(1)当房产中介违约时,赔偿金额的确定方式首先看合同约定。若合同明确规定了违约赔偿条款,像约定按一定比例支付违约金,那么就按照该比例来计算赔偿数额,这体现了合同自治原则。
(2)若合同未约定违约赔偿条款,受损方要获得赔偿,就需要证明因中介违约而遭受的实际损失,赔偿范围以实际损失为限。实际损失包含直接损失和间接损失,直接损失例如因中介违约导致多支付的购房款,间接损失如错过其他购房机会可能获得的利益,但间接损失需要有充分证据支持。
(3)若约定的违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构进行调整,以保障公平合理。
提醒:签订房产中介合同要明确违约赔偿条款,遇到违约情况及时收集实际损失证据,若对违约金有异议可寻求法律途径调整。