购买二手房违约金计算方法是怎样

法律分析：
（1）约定违约金计算方式较为明确。当合同中约定了按房屋总价款一定比例支付违约金时，违约发生就直接依据此比例算出具体金额；若约定按天数计算，每日按固定数额支付，逾期天数乘以每日数额即为违约金。
（2）法定违约金计算相对复杂。在合同未约定违约金的情况下，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。法院在实践中会综合考虑守约方实际损失、合同履行情况、违约方过错程度等确定合理违约金数额。

提醒：二手房买卖双方应在合同中明确约定违约金计算方式，避免日后纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按照合同约定的方式计算违约金。若约定按房屋总价款比例，如20%，就用房屋总价款乘以该比例得出违约金金额；若按天数计算，如每日100元，就用逾期天数乘以每日金额。
（二）合同未约定时，违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。法院会综合守约方实际损失、合同履行情况、违约方过错程度等确定合理数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.约定计算：合同有约定的，按照约定方式计算违约金。可以是按房屋总价比例，如20%；也能按天数算，像每天100元。
2.法定计算：合同没约定时，违约赔偿应与造成的损失相当，涵盖履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。法院会结合实际损失、合同履行情况、违约方过错定合理数额。

结论：
二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定算，无约定按违约造成的损失算，法院会综合多因素确定合理数额。
法律解析：
在二手房买卖中，违约金计算方式明确分为约定和法定两种。若合同有约定，就遵循约定的计算方式。例如约定按房屋总价款比例支付，违约时便按此比例算出具体金额；若按天数计算，每逾期一天就按约定数额支付。若合同未约定违约金，依据法律规定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，法院会综合考量守约方实际损失、合同履行状况、违约方过错程度等因素来确定合理的违约金数额。如果您在二手房买卖中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。