卖房子签独家毁约怎么赔违约金

（一）协议有明确违约金约定时，严格按照协议中确定的数额或计算方式进行赔偿，如按房屋总价一定比例计算。

（二）协议未约定违约金，买方要积极收集能证明因卖方违约遭受损失的证据，包括直接损失和可得利益损失相关证据，要求卖方赔偿实际损失。

（三）当违约金约定过高，违约方可以向法院或仲裁机构提出适当减少的请求；当违约金约定过低，受损方可以请求增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。