法拍房腾退如何申请强制执行

法律分析：
（1）申请法拍房腾退强制执行，取得法院生效法律文书是基础，这是启动后续程序的关键依据。
（2）准备强制执行申请书时，要准确清晰地写明申请人与被申请人信息、请求事项和事实理由，让法院能明确知晓诉求。
（3）除申请书外，生效法律文书副本和申请人身份证明等材料也必不可少，它们是申请的重要组成部分。
（4）将材料递交到作出拍卖裁定的法院执行局后，法院会按程序向被执行人发出执行通知。若被执行人不履行，法院会采取多种措施完成腾退，还可能对其进行制裁，严重的会追究刑事责任。

提醒：
申请法拍房腾退强制执行程序较为复杂，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确保取得法院生效法律文书，如拍卖成交裁定，这是申请强制执行的基础。
（二）准备强制执行申请书，详细写明申请人与被申请人信息、请求腾退房屋的事项以及相关事实与理由。
（三）准备生效法律文书副本、申请人身份证明等必要材料。
（四）将准备好的材料递交给作出拍卖裁定的法院执行局。
（五）等待法院受理，法院会向被执行人发执行通知，责令限期腾退。
（六）若被执行人不履行，法院会采取强制开锁、搬离财物等措施完成腾退，还可能对其罚款、拘留，情节严重追究刑事责任。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条规定，强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

1.取得生效法律文书：申请法拍房腾退强制执行，需先拿到法院生效法律文书，如拍卖成交裁定。
2.准备申请材料：准备强制执行申请书，写清双方信息、腾退请求及理由，还要准备生效文书副本、身份证明等。
3.递交材料：将材料交到作出拍卖裁定的法院执行局。
4.法院执行：法院受理后发执行通知，若被执行人不腾退，法院可强制开锁、搬离财物，还可能对其罚款、拘留，情节严重追究刑责。

结论：
申请法拍房腾退强制执行，需先取得生效法律文书，准备申请书及相关材料，递交给作出拍卖裁定的法院执行局，法院受理后会责令被执行人限期腾退，若不履行可采取强制腾退及制裁措施。
法律解析：
根据相关法律规定，要实现法拍房的腾退强制执行，程序严谨且有法可依。首先取得法院生效法律文书是启动强制执行的基础，它是合法权益的有力证明。准备强制执行申请书等材料，能让法院清晰了解案件情况和诉求。将材料递交到作出拍卖裁定的法院执行局后，法院依程序向被执行人发出执行通知，这是给予被执行人主动履行义务的机会。若被执行人拒不履行，法院的强制开锁、搬离财物等措施是保障执行顺利进行的手段，而罚款、拘留甚至追究刑事责任等制裁措施则是对拒不执行行为的有力威慑。

如果在申请法拍房腾退强制执行过程中遇到任何问题，或者对相关法律程序还有疑问，可向专业法律人士咨询。