房屋买卖案件管辖究竟怎样确定

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷，因其涉及政策福利性质，如经济适用房、廉租房、公租房等，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。这是为了便于法院对不动产情况进行调查、勘验等，保障案件公正审理。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，管辖遵循约定优先。当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地需根据当事人诉讼请求和合同履行情况确定。

提醒：
在房屋买卖中，当事人需明确房屋性质，签订合同时可合理约定管辖法院。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）遇到政策性房屋买卖合同纠纷，直接向房屋所在地的法院提起诉讼，这样能确保符合专属管辖规定，顺利解决纠纷。政策性房屋如经济适用房、廉租房、公租房等，都适用此管辖规则。

（二）对于普通商品房买卖合同纠纷，在签订合同时，当事人可以书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，就向被告住所地或合同履行地法院起诉，合同履行地要依据当事人诉讼请求和合同履行情况来确定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.政策性房屋买卖：因经济适用房、廉租房、公租房这类带政策福利性质房屋产生的买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院专属管辖。
2.普通商品房买卖：有约定的按约定，当事人能书面协议选与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。没约定的，由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地依诉讼请求和履行情况定。

结论：
房屋买卖案件管辖因房屋性质而异，政策性房屋买卖合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，普通商品房买卖合同纠纷管辖遵循约定优先，无约定则由被告住所地或合同履行确定管辖。
法律解析：
对于政策性房屋，如经济适用房、廉租房、公租房等具有政策福利性质的房屋，其买卖合同纠纷依据法律规定，按照不动产纠纷确定管辖，实行专属管辖，即只能由不动产所在地法院管辖，这是为了便于法院对不动产进行调查、勘验等。而普通商品房买卖合同纠纷，尊重当事人意思自治，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有约定管辖法院，就由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地根据当事人诉讼请求和合同履行情况确定。如果在房屋买卖过程中遇到管辖相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。