婚前购置的房子是否为夫妻共同财产

结论：
婚前购置的房子通常是一方个人财产，但一方婚前付首付婚后共同还贷、双方书面约定为共同财产等特殊情形除外。
法律解析：
依据法律规定，一般情况下，婚前购置的房子因其购买时间在结婚之前，所以应认定为一方的个人财产。不过，存在特殊情况。比如一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。另外，若双方书面约定该房子为夫妻共同财产，那么就按照约定来处理。如果在房产归属问题上存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前购置的房子通常是一方个人财产，不过存在特殊情况。若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若双方书面约定房子为共同财产，则按约定执行。
2.解决措施和建议：夫妻在婚前可就房产归属进行明确书面约定，避免日后纠纷。在婚姻关系存续期间，保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在出现争议时维护自身权益。若涉及离婚房产分割协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）通常情况下，婚前购置的房子属于一方个人财产，这是基于购房时间在结婚之前，财产来源与夫妻共同生活无关。
（2）对于一方婚前付首付、婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下的房子，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决房子归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。这是考虑到婚后共同还贷部分使用了夫妻共同财产。
（3）若双方有书面约定房子为夫妻共同财产，那么按照约定执行，体现了当事人意思自治原则。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付方名下，离婚时先尝试双方协议处理房产归属。
（二）若协议不成，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，登记一方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）双方若有书面约定房子为夫妻共同财产，就按约定来处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。