法律分析:
(1)在二手房交易中,若合同明确约定了违约金条款,违约赔偿通常按照约定金额执行。这体现了合同自治原则,当事人事先对违约后果达成一致,违约方需依约承担责任。
(2)然而,当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。这是为了确保违约金的数额合理,既能起到约束违约行为的作用,又不会导致不公平的结果。
(3)若合同未约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿实际损失。这些损失包括中介为促成交易支出的合理费用,以及因违约错过其他交易机会带来的损失等。不过,守约方需要对实际损失进行举证。
提醒:
在二手房交易中,签订合同应明确违约金条款,避免后期纠纷。若遇到违约情况,及时收集实际损失的证据,必要时咨询专业法律意见。