婚前贷款买的房离婚后财产如何分割

结论：
婚前贷款买房离婚时财产分割有两种情况。一方婚前首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚前双方共同出资贷款买房，一般按共同财产处理，离婚时通常均等分割并考虑出资比例。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前首付贷款买房的情形，因首付是个人财产支付且产权登记在自己名下，所以法院倾向于将不动产判归登记方，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产，登记方需给予另一方补偿。而婚前双方共同出资贷款买房，由于双方都参与了购房出资行为，应按夫妻共同财产处理，均等分割能体现公平原则，同时考虑出资比例也是合理分配利益的体现。如果您在婚前贷款买房及离婚财产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前贷款买房离婚时财产分割需分情况处理。一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，不论登记在哪一方名下，一般按夫妻共同财产处理，离婚时通常均等分割，不过会考虑出资比例等因素。
解决措施和建议：婚前贷款买房时，双方应明确出资情况并保留相关凭证。在婚姻关系存续期间，对于共同还贷部分做好记录。离婚时，若能协商解决财产分割问题，可签订书面协议；若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，登记一方需对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，不管登记在哪一方名下，一般按夫妻共同财产处理。离婚时通常均等分割，不过会考虑出资比例等因素。

提醒：
婚前贷款买房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷的，离婚前可先尝试与对方协商不动产归属和补偿问题。若无法协商一致，做好婚后共同还贷及对应增值部分的证据收集，以便在法院判决不动产归登记方后，能获得合理补偿。

（二）婚前双方共同出资贷款买房的，保留好各自的出资凭证，在离婚分割时可依据出资比例争取合理份额。若双方对分割有争议，可向法院说明出资情况等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。