开发商一房二卖房屋归谁所有

1.若开发商一房二卖，两份合同都没登记，房子也没交付，谁先付了购房款，房子就归谁；都没付款，合同先成立的人优先获得房屋所有权。
2.若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，法律保护已登记的买受人，其获得房屋。
3.没拿到房子的买受人可让开发商担责，如返还房款及利息、赔偿损失；若存在欺诈，可要求不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
开发商一房二卖时，房屋归属分情况确定。两份合同未登记未交付，先付款者优先；均未付款，合同成立在先者优先；若有一份已完成登记，登记者取得房屋，另一方可要求开发商担责。
法律解析：
根据相关法律规定，在开发商一房二卖的情况中，若两份合同都未登记且房屋未交付，先支付购房款的买受人能获得房屋所有权，这体现了对实际履行行为的优先保护；若都未付款，则合同成立在先的买受人优先，维护了合同的先后顺序和稳定性。而当其中一份合同已完成房屋所有权转移登记时，法律优先保障登记的效力，已登记的买受人取得房屋。未取得房屋的买受人，可要求开发商承担违约责任，比如返还已付购房款及利息、赔偿损失，若存在欺诈情形，还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。如果遇到开发商一房二卖的类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商一房二卖时，房屋归属要根据不同情况判定。若两份合同都未登记且房屋未交付，先支付购房款的买受人会获得房屋所有权；若都没支付购房款，合同成立在先的买受人可取得房屋。若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，已办理登记的买受人优先受保护，取得房屋所有权，另一买受人无法取得房屋。

针对这种情况，建议如下：
1.购房者在购房时应及时办理房屋所有权转移登记，保障自身权益。
2.签订购房合同后，密切关注房屋动态，若发现开发商有一房二卖迹象，及时采取法律措施。
3.若遭遇一房二卖且无法取得房屋，买受人可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若属欺诈可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

法律分析：
（1）当两份合同都未登记且房屋未交付时，若有买受人先支付了购房款，那么先付款者依法能获得房屋所有权。这体现了付款行为在房屋归属判定中的重要性，先履行付款义务的买受人会得到法律支持。
（2）若两份合同的买受人都未支付购房款，合同成立在先的买受人会被法律支持获得房屋。合同成立时间成为确定房屋归属的关键因素。
（3）若其中一份合同已完成房屋所有权转移登记，法律优先保护已登记的买受人，其可取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等；若存在欺诈情形，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

提醒：购房者在买房时要及时进行合同备案和产权登记，避免遭遇一房二卖情况。若遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。