夫妻一方出租共同房产是否有效

1.夫妻一方出租共同房产的效力因情况而异。若第三人善意不知情且支付合理租金并实际使用房屋，基于保护善意第三人交易安全，租赁合同通常有效。
2.若夫妻另一方明确反对出租，且能证明第三人知晓房产为夫妻共有，出租行为可能被认定为无权处分，另一方有权要求确认合同无效。不过，若第三人已支付租金并对房屋有装修等合理投入，有权要求无权处分方赔偿损失。
3.为避免此类纠纷，在出租夫妻共同房产时，建议双方共同签字确认，以此保障交易的合法性和稳定性，减少不必要的法律风险。

法律分析：
（1）当第三人善意，不知房产为夫妻共有，支付合理租金且实际使用房屋时，依据法律对善意第三人交易安全的保护，夫妻一方出租共同房产的租赁合同通常有效。
（2）若夫妻另一方明确反对出租，且能证明第三人知晓房产为夫妻共有，此时该出租行为可能被认定为无权处分，另一方有权要求确认合同无效。
（3）要是第三人已支付租金且对房屋有装修等合理投入，其有权要求无权处分方赔偿损失。

提醒：
出租夫妻共同房产时，双方共同签字确认可避免纠纷，若已产生纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若第三人善意，不知房产为夫妻共有，付合理租金且实际使用房屋，租赁合同通常有效，应维护此交易。
（二）若夫妻另一方反对出租，且能证明第三人知晓房产为夫妻共有，出租行为或被认定无权处分，另一方有权要求确认合同无效。
（三）若第三人已付租金并对房屋合理投入，有权要求无权处分方赔偿损失。
（四）为避免纠纷，出租夫妻共同房产时，双方应共同签字确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.夫妻一方出租共同房产，若第三人不知情且付合理租金并使用房屋，合同一般有效，法律保障善意第三人交易安全。
2.若另一方反对且能证明第三人知情，出租或被认定无权处分，另一方有权让合同无效。但第三人有合理投入，可要求无权处分方赔偿。
3.为避免纠纷，出租共同房产时建议双方共同签字。