离婚时房产共同还贷怎么算

1.确定共同还贷总额：婚后夫妻共同还的本金和利息加起来就是共同还贷总额。
2.算出房产总增值：用离婚时房子的市场价值减去买房时的价值。
3.计算共同还贷对应增值额：按共同还贷本金占总购房款（首付加贷款总额）的比例，乘以房产增值额。
4.分割共同财产：共同还贷本金加上对应增值额，属于夫妻共同财产，通常平均分割。

结论：
离婚时房产共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，通常平均分割。计算时先确定共同还贷总额，再算出房产总增值，按共同还贷本金占总购房款的比例乘以房产增值额得到共同还贷部分对应的增值额。

法律解析：
依据民法典，夫妻在婚姻关系存续期间的财产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。在离婚分割房产时，婚后共同还贷的本金和利息之和为共同还贷总额，而房产因市场因素产生的增值部分也应合理分配。具体计算时，按共同还贷本金占总购房款的比例乘以房产增值额，得出共同还贷部分对应的增值额，这部分连同共同还贷本金都属于夫妻共同财产，通常平均分割。如上述例子，购房时房价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷30万本金及利息，离婚时房产价值200万，经计算共同还贷对应增值额为30万，加上本金30万共60万，一般夫妻各得30万。若在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时房产共同还贷部分及增值的处理是将共同还贷部分及对应增值额作为夫妻共同财产分割。先确定共同还贷总额，即婚后共同还贷的本金与利息之和；再算出房产总增值，用离婚时房产市场价值减去购房时房产价值。常见的计算共同还贷部分对应增值额的方法，是按共同还贷本金占总购房款的比例乘以房产增值额。
2.为避免离婚时在房产分割上产生纠纷，夫妻双方在购房时可签订书面协议，明确房产出资、还贷及增值部分的归属。在婚姻存续期间，注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据。若对房产分割存在疑问，可提前咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）离婚时计算房产共同还贷部分及增值，需先明确共同还贷总额，它涵盖婚后夫妻共同偿还的本金与利息。
（2）计算房产增值，是用离婚时房产市场价值减去购房时的价值。
（3）计算共同还贷部分对应的增值额，常见方法是算出共同还贷本金占总购房款（首付加贷款总额）的比例，再乘以房产增值额。
（4）算出的共同还贷本金及对应增值额属于夫妻共同财产，通常会进行平均分割。

提醒：实际案件中房产情况复杂，如涉及赠与、债务等，计算和分割可能有变化，建议咨询专业人士进一步分析。