二手房交易违约怎么进行赔偿

法律分析：
（1）在二手房交易里，合同约定优先。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，就按照此约定进行赔偿，像约定违约方支付房屋总价一定比例的违约金，这是遵循契约精神的体现。
（2）当合同未约定违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。例如卖方违约不卖房，买方已支出的中介费、贷款手续费等费用，可向卖方索赔；若买方违约不买房，卖方因准备交房产生的费用，由买方承担。
（3）若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少，以保证公平合理。

提醒：二手房交易双方在签订合同时应明确违约金条款，交易中遇到违约赔偿问题因情况不同处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）交易前明确合同条款，仔细约定违约金数额或计算方法，以保障出现违约情况时有据可依。
（二）交易过程中保留好各类费用凭证，如中介费发票、贷款手续费票据等，以便在无约定违约金时，证明实际损失。
（三）当约定违约金与实际损失差距较大时，受损方及时收集相关证据，请求法院或仲裁机构调整违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：二手房交易中若一方违约，按合同约定的违约金数额或计算方法赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。
2.合同无约定：受损方可要求违约方赔偿实际损失。卖方违约不卖房，要赔买方中介费、贷款手续费等；买方违约不买房，要承担卖方准备交房产生的费用。
3.违约金调整：约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。

结论：
二手房交易中一方违约，有约定按约定赔偿；无约定则赔偿实际损失；约定违约金与损失不符时可请求调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易里，合同约定具有优先性。若合同明确了违约金数额或计算方法，违约方就应按此赔偿，像约定按房屋总价一定比例支付违约金。若合同未作约定，受损方有权要求违约方赔偿实际产生的损失，如卖方违约不卖房，买方已支出的中介费、贷款手续费等可要求卖方赔偿；买方违约不买房，卖方因准备交房产生的费用由买方承担。当约定的违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。若您在二手房交易中遇到违约赔偿问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议。