(一)收集证据:购房者应收集购房合同、付款凭证、购房发票等,用以证明与开发商的买卖关系以及自己已履行付款义务。
(二)确定管辖法院:要向有管辖权的法院提起诉讼,一般是开发商所在地或房屋所在地的法院。
(三)书写起诉状:在起诉状中明确诉讼请求,如要求开发商继续履行协助办证义务、承担违约责任等,并详细陈述事实与理由。
(四)申请财产保全:若担心开发商转移财产,可在起诉时申请财产保全,确保后续判决能顺利执行。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。