婚前房产房租所获收益归属是谁

结论：
婚前房产房租收益归属分两种情况，自然增值的房租收益属个人财产，基于夫妻共同经营管理获得的房租收益是夫妻共同财产。
法律解析：
根据相关法律规定，婚前房产本身属于个人财产，其房租收益归属要视具体情况而定。若房租收益是因市场因素等非人为经营管理导致的自然增值，像当地房租整体上涨带来的收益，这种情况下房租收益仍属于房产所有人的个人财产。而如果房租收益是夫妻双方共同经营管理的结果，比如对房屋进行维护修缮、寻找租客、签订租赁合同等，那么该房租收益就应认定为夫妻共同财产，双方都有权分割，法院一般会根据双方对房租收益的贡献大小确定分配比例。如果您在婚前房产房租收益归属方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.婚前房产房租收益归属依情况而定。若为自然增值，像因市场因素、当地房租整体上涨等非人为经营管理带来的收益，属于个人财产，归房产所有人。
2.若房租收益是夫妻双方共同经营管理所得，比如对房屋进行维护修缮、寻找租客、签订租赁合同等，应认定为夫妻共同财产，双方都有权分割。
3.解决措施与建议：夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房租收益归属，避免日后纠纷。若产生争议诉至法院，双方需提供对房租收益贡献的证据，法院会根据贡献大小确定分配比例。

法律分析：
（1）婚前房产房租收益归属存在不同判定标准。若为自然增值，即因市场因素等非人为经营管理导致的价值增加，像当地房租整体上涨带来的收益，这种房租收益属于个人财产，归房产所有人。
（2）若房租收益源于夫妻双方共同经营管理，例如对房屋进行维护修缮、寻找租客、签订租赁合同等行为，那么该房租收益会被认定为夫妻共同财产，夫妻双方均有权进行分割。实践中，法院会依据双方对房租收益的贡献大小来确定具体分配比例。

提醒：
判断房租收益归属较为复杂，不同情况对应不同处理方式。建议遇到相关问题时，咨询专业意见进行分析。

（一）若想明确婚前房产房租收益归属，可先判断是否为自然增值，若是因市场因素等非人为经营管理产生的价值增加，如当地房租整体上涨带来的收益，此房租收益属个人财产，保留相关市场房租价格上涨的资料等可证明自然增值。
（二）若涉及夫妻共同经营管理获得房租收益，要留存双方对房屋进行维护修缮的费用凭证、与租客沟通记录、租赁合同等，以便在认定为夫妻共同财产后，能证明各自对房租收益的贡献大小，利于法院确定分配比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。