房东家人代签的合同有没有效力

法律分析：
（1）房东家人代签合同效力需根据具体情形判断。若持有房东书面授权委托，家人以房东名义代签，合同有效，会对房东产生法律约束力，这是基于委托代理的法律规定，体现被代理人对代理人行为的授权认可。
（2）即便无授权，但房东事后追认代签行为，合同也会生效。这表明房东对代签合同予以接受，愿意承担合同权利义务。
（3）若既无授权委托，房东事后也未追认，代签合同对房东不发生效力。若代签行为给相对人造成损失，代签人要承担赔偿责任，这是为保护相对人的合法权益。

提醒：
代签合同时要求出示授权委托书，未出示的在合同签订后及时让房东确认效力，避免纠纷和损失。

（一）有房东书面授权委托时，家人代签合同有效，房东受合同约束，此时应保留好授权委托相关证据。
（二）无授权但房东事后追认，合同有效，应让房东以书面形式进行追认并留存。
（三）既无授权又无追认，合同对房东无效，若造成相对人损失，代签人担责，相对人可通过协商或法律途径索赔。
（四）为避免纠纷，代签时要求出示授权委托书，未出示则签订合同后及时让房东确认效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

1.房东家人代签合同的效力分情况而定。有房东书面授权委托，家人以其名义签的合同有效，对房东有法律约束力。
2.无授权但房东事后追认，合同同样有效。
3.既无授权又未获追认，合同对房东无效。若代签造成相对人损失，代签人可能担责。
4.为避免纠纷，代签时应要求出示授权书，未出示则及时让房东确认合同效力。

结论：
房东家人代签合同是否有效取决于是否有书面授权委托或事后房东是否追认，无授权且未追认则合同对房东无效，代签人可能担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。若房东家人有房东的书面授权委托，以房东名义代签合同，此为合法代理行为，合同有效并对房东有法律约束力。若没有授权，但房东事后追认，也表明房东认可该代签行为，合同同样有效。但既无授权委托，房东事后也未追认，该代签合同对房东不发生效力。若代签行为给相对人造成损失，代签人需承担赔偿责任。实践中，为避免纠纷，代签时应要求出示授权委托书，未出示的话，在合同签订后及时让房东确认合同效力。若遇到此类合同效力问题或不确定如何处理，可向专业法律人士咨询。