房屋买卖时违约责任按什么标准定

法律分析：
（1）房屋买卖违约责任标准优先遵循合同约定。若合同对违约金数额或计算方法有明确规定，违约方需按此承担责任。不过当约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。
（2）若合同未约定违约责任，违约方要赔偿守约方的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款利息、中介费等；可得利益损失例如房屋差价损失。法院确定可得利益损失时，会综合考量合同履行状况、当事人过错程度等因素。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确违约责任约定，出现违约纠纷时，因不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有约定违约责任的，按合同执行，但违约金不合理时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。在这种情况下，要保留好合同及相关违约证据，及时向法院或仲裁机构提出调整诉求。

（二）合同未约定违约责任的，违约方需赔偿守约方直接损失和可得利益损失。守约方要收集好证明损失的相关材料，比如房款支付凭证、中介费用票据等，为后续维权做准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖违约责任标准先看合同约定。若合同明确违约金数额或计算方法，违约方就得按约定担责。不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失和可得利益损失。直接损失有已付房款利息、中介费等，可得利益损失如房屋差价。法院定可得利益损失时，会综合合同履行、当事人过错等因素。

结论：
房屋买卖违约责任标准先看合同约定，有约定按约定承担责任，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。
法律解析：
在房屋买卖中，违约责任的判定遵循一定规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方需依照约定担责。不过，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当合同未约定违约责任时，违约方要赔偿守约方的直接损失，像已付房款利息、中介费等，还有可得利益损失，例如房屋差价损失。法院确定可得利益损失时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等。这一系列规定保障了房屋买卖双方的合法权益。如果您在房屋买卖中遇到违约责任相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。