(一)按份共有:确定各共有人的份额,分配时严格按照该份额分割房产价值。
(二)共同共有:
1.先由兄弟协商分配方式,可选择作价补偿,一方得房并给另一方按评估价补偿;也可选择变价分割,出售房产后分配价款。
2.协商不成,任何一方可向法院起诉,法院会根据实际情况,按照照顾共有人生产、生活需要等原则判决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。