二手房定金违约金额是怎样计算的

（一）在确定定金违约金额时，首先要明确主合同标的额，按照不超过主合同标的额百分之二十来确定具有定金效力的金额。
（二）交付定金一方违约，收受方有权没收具有定金效力部分的金额，超出部分需返还。
（三）收受定金一方违约，要双倍返还具有定金效力部分的金额，并返还超出部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.二手房交易中定金违约处理有法可依。交付方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。
2.定金数额可由双方约定，但上限是主合同标的额的20%，超出部分不算定金。
3.举例，房价200万，定金最多40万。买方交50万，40万适用罚则，10万不适用。卖方违约返90万，买方违约卖方收40万退10万。

结论：
二手房交易中，定金违约金额计算有明确规则，交付方违约无权要回定金，收受方违约需双倍返还，且定金数额不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
法律解析：
依据民法典规定，在二手房交易里，定金起着担保合同履行的作用。当交付定金一方违约时，定金归收受方；收受方违约则要双倍返还。同时，定金数额有上限，为合同标的额的20%，超出部分不按定金规则处理。像房屋总价200万，定金最多40万，若交付50万，40万适用定金罚则，10万不适用。若卖方违约，返还90万；买方违约，卖方没收40万并返还10万。如果在二手房交易中遇到定金违约等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。

1.二手房交易定金违约金额计算严格遵循法律规定。交付定金方违约无权收回定金，收受方违约则需双倍返还。同时定金数额有限制，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
2.以房屋总价200万为例，定金最多40万。若买方交50万，40万适用定金罚则，10万不适用。卖方违约应返还90万，买方违约卖方没收40万并返还10万。
3.建议交易双方在合同中明确约定定金数额及违约处理方式，确保不超法定比例。交付定金时仔细核算金额，避免部分金额无法适用定金罚则。发生违约情况按法律和合同约定处理，保障自身权益。