就是在2017年的时候我妈跟我奶奶签订好了分家协议各执一份及后代，之后我们的户口和土地承包权水电安装都是分开的，现在我爸妈都去世了，奶奶反悔想把房子全都给叔叔让我跟姐姐全嫁出去，然后奶奶把分家协议藏起来了，我现在只有照片和土地承包权原件可以起法律效力吗

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。