当房屋买卖合同无效违约金该如何判

1.房屋买卖合同无效时，合同里的违约金条款也会失效，不能按此条款索要违约金。
2.合同无效后，通过合同获得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。
3.有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。
4.若一方因合同无效受损，可收集证据证明对方过错和自身损失，主张损害赔偿，法院会综合判定赔偿额。

结论：
房屋买卖合同无效时，约定的违约金条款无效，不能依此主张违约金，应返还财产、折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，受损方可收集证据主张损害赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当房屋买卖合同无效，其约定的违约金条款也失去效力，不能再依据该条款索要违约金。合同无效后，基于合同取得的财产要返还，若无法返还或没必要返还则需折价补偿。有过错的一方要对对方的损失进行赔偿，若双方都有过错，各自承担相应责任。若一方因合同无效遭受损失，可收集能证明对方过错和自身损失的相关证据，向对方主张损害赔偿，法院会综合双方过错程度、损失大小等因素判定赔偿数额。如果您在房屋买卖合同方面遇到类似问题，对自身权益和赔偿事宜存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。

房屋买卖合同无效时，合同里约定的违约金条款也失去效力，不能据此主张违约金。合同无效后需遵循相应处理原则，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的要折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。
1.若一方因合同无效受损，可收集能证明对方过错和自身损失的相关证据，向对方主张损害赔偿。
2.法院会综合考量双方过错程度、损失大小等因素，判定具体赔偿数额。建议在遇到此类情况时，及时收集保留证据，积极与对方沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同被判定无效，其中约定的违约金条款也会失去效力，不能再依据此条款来主张违约金。这是因为违约金条款是基于有效合同而存在的从属性条款，主合同无效，从合同自然也无效。
（2）合同无效后，财产处理遵循返还原则。即因该合同取得的财产要返还给对方；若无法返还或没必要返还，就需进行折价补偿。
（3）对于合同无效存在过错的一方，要赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（4）若一方因合同无效受损，可收集能证明对方过错和自身损失的证据，向对方主张损害赔偿。法院会综合双方过错程度、损失大小等因素确定赔偿数额。

提醒：
在处理房屋买卖合同无效纠纷时，要及时收集保存证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士分析。