您好！什么情况下可以不用交物业费

以下几种常见情况下，业主可能不用交物业费或有权拒交部分物业费：

    物业服务企业未履行合同主要义务
  未提供基本服务  
    - 若物业服务企业未按照合同约定提供小区清洁服务，小区内垃圾长时间堆积、无人清理，导致环境脏乱差；或者小区安保人员配备不足，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出小区，存在严重的安全隐患。在这些情况下，业主可以与物业沟通并保留证据，若物业仍未改善，业主可以拒交物业费。
   未履行维修养护责任  
    - 对于小区公共区域的设施设备，如电梯、消防设施等，物业有维修养护的责任。如果电梯经常出现故障且长时间得不到维修，影响业主正常使用；或者消防设施损坏，物业未能及时进行修复，使小区存在消防安全风险。业主在向物业反映后，物业未履行相应责任，业主有权拒交物业费。

    物业服务企业擅自提高收费标准
- 物业收费应严格按照合同约定和相关部门的规定执行。如果物业服务企业未经业主同意，擅自提高物业费收费标准，业主可以拒绝按照提高后的标准缴纳物业费，只需按照原合同约定的费用进行缴纳。
- 例如，原物业合同约定物业费为每平方米2元，物业在未与业主协商一致且未获得相关部门批准的情况下，将收费标准提高到每平方米3元，业主有权拒绝多交的1元费用。

    房屋存在质量问题且在保修期内
- 如果房屋存在质量问题，如屋顶漏水、墙面裂缝等，且在开发商的保修期内，物业服务企业应协助业主向开发商反映问题。若物业没有尽到协助义务，导致问题得不到及时解决，业主可以与物业协商，在问题解决前暂缓缴纳物业费。
- 需要注意的是，房屋质量问题的责任主体通常是开发商，而非物业，但物业有协助沟通和协调的义务。

    业主尚未接房
- 根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，如果业主还未办理接房手续，物业费通常由开发商承担，业主无需缴纳。
- 不过，有些地方可能规定在开发商书面通知业主接房后，业主无正当理由拖延办理接房手续，从通知接房的规定时间起，物业费可能会由业主承担。

    物业合同无效或已终止
- 如果物业服务合同本身存在无效的情形，如合同违反法律法规的强制性规定，或者合同是在欺诈、胁迫等情况下签订的，那么业主可能无需按照该合同缴纳物业费。
- 另外，当物业合同已经到期终止，且新的物业服务企业尚未入驻，原物业服务企业继续提供服务但未与业主重新签订合同的情况下，业主可以与物业协商确定服务费用的缴纳问题，若协商不成，业主有权拒绝按照原合同标准缴纳物业费。

一般来说，物业服务未按合同约定提供服务，比如垃圾长期不清理、安保形同虚设等，业主可暂不交物业费。还有，房屋尚未交付，物业费应由建设单位承担。若物业服务企业擅自提高收费标准、扩大收费范围，多收的部分业主不用交。遇到这些情况，业主可先收集证据，与物业沟通协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。