商品房漏水如何处理

法律分析：
（1）对于商品房漏水问题，质保期是关键判断点。屋面防水工程等质保期为五年，在质保期内，开发商有维修义务，需承担维修费用和因漏水导致的损失。若开发商拒绝，可通过向住建部门投诉或诉讼方式维权。
（2）不在质保期时，若因人为原因如楼上装修造成漏水，可先与责任人协商赔偿事宜，协商无果可向法院起诉，要求赔偿修复费用和相关损失。
（3）若因公共设施部分损坏漏水，可启用专项维修资金。需业主共同向物业提出申请，经业主大会或相关业主同意后，由维修单位进行维修。

提醒：处理漏水问题需及时固定证据，不同原因导致的漏水处理方式有别，案情复杂时建议咨询进一步分析。

（一）判断是否在质保期内，若在，因屋面防水工程等质保期为五年，可要求开发商维修并承担费用和损失。若开发商拒绝，可向住建部门投诉或通过诉讼解决。

（二）若不在质保期，是人为原因导致，与责任人协商赔偿，协商不成向法院起诉要求赔偿修复费用及相关损失。

（三）若不在质保期且是公共设施部分损坏导致，业主共同向物业提出申请，经业主大会或相关业主同意后，启用专项维修资金，由维修单位进行维修。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明物业在处理公共设施维修等事务上有相应责任和义务，与公共设施漏水启用专项维修资金的处理流程相契合。

1.若商品房漏水，先看是否在质保期。屋面防水等质保期五年，在质保期可让开发商维修并承担费用损失，若拒绝，可投诉或诉讼。
2.不在质保期，若为人为原因，像楼上装修所致，可与责任人协商赔偿，协商无果则起诉索赔。
3.若是公共设施损坏，可启用专项维修资金，业主共同向物业申请，经同意后由维修单位维修。

结论：
处理商品房漏水问题，质保期内可要求开发商维修，拒绝则可投诉或诉讼；不在质保期，人为原因找责任人协商或起诉，公共设施损坏启用专项维修资金。
法律解析：
根据相关法律规定，屋面防水工程等质保期为五年。在质保期内，开发商有义务对房屋漏水问题进行维修，并承担相应费用和损失。若开发商拒绝履行义务，购房者可向住建部门投诉，也可通过诉讼途径维护自身权益。若不在质保期，因人为原因如楼上住户装修导致漏水，责任人需承担赔偿责任，双方可先协商，协商不成可向法院起诉要求赔偿修复费用及相关损失。若是公共设施部分损坏导致漏水，可启用专项维修资金，业主共同向物业提出申请，经业主大会或相关业主同意后，由维修单位进行维修。若在处理商品房漏水问题时遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。