湾沚区房产纠纷律师

[律师回复] 案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你

[律师回复] 您好！若您与对方在离婚协议或书面协议中明确约定"房子待孩子成年后过户"，该约定对双方具有法律约束力，对方无故拖延即构成违约。建议这样处理：1. 先固定证据，保存好协议原件及双方沟通记录（含聊天记录等能证明对方拖延的材料）；2. 向对方发送书面催告函，明确要求其在合理期限内配合办理过户，逾期将承担违约责任；3. 催告后仍拖延的，可向人民法院起诉，请求判令对方履行协助过户义务，取得生效判决后，可凭判决书单方申请不动产登记机构办理转移登记（依据《民法典》第五百七十七条）；4. 协议中若约定了违约金可一并主张，未约定也可就实际损失请求赔偿。注意：民事诉讼时效一般为三年，建议尽早行动。过户还涉及税费与当地登记政策细节，建议携带协议咨询当地律师后推进。戴少华律师

[律师回复] 外墙属共用部位，动用维修资金须经业主共同决定并公示，物业擅自申请使用涉嫌违规。房屋交付不足六年，外墙若仍在保修期内，应由开发商承担维修责任而非动用维修资金。建议您向房管局物业主管部门投诉，并要求物业说明维修必要性、提供业主表决材料。

[律师回复] 房屋交付后，即便长期无人居住，仍需要缴纳物业费，不能直接拒交。物业服务属于小区公共服务，不因单户空置而停止。连续空置半年以上，可书面报备物业，依据当地规定或物业合同申请部分减免，各地减免标准不一。

[律师回复] 你签合同的时候，房东有没有露面或授权？如果业务员私自用房东房源收钱，他无权收中介费，你有权要求他全额退回。没入住就要退租，先看合同里有没有约定解约条款；房东如果没委托他出租，这合同对你可能不生效。现在别自己去告房东，直接找业务员和中介公司一起交涉，要求退款并解除合同。他不肯，就拿付款记录、聊天记录去法院起诉他和公司，要求返还中介费并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。