婚前两人出资购房离婚该如何分配

婚前两人出资购房，离婚时房产分配要根据不同情形确定。若房产登记在双方名下，属于夫妻共同财产，有明确出资比例就按比例分割，出资比例不明确则均等分割。

若房产登记在一方名下，分三种情况处理：一是出资性质为借款，出资方可要求返还出资款；二是有共同购房意思，法院综合多种因素，可能按共同财产根据实际出资合理分配；三是能证明是以结婚为目的赠与部分出资，未结婚或离婚时会考虑出资调整分割比例。另外，若双方有房产分割协议，按协议执行。

相应建议如下：
1.婚前购房时，双方明确出资比例并保留出资凭证。
2.签订书面协议，约定房产归属和分割方式。
3.遇到纠纷无法协商，及时咨询专业人士。

法律分析：
（1）婚前两人出资购房且登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时按照双方出资比例进行分割，若出资比例难以明确，则通常均等分割。
（2）当房产登记在一方名下时，要区分出资性质。若属于借款，出资方有权要求返还出资款。
（3）若有共同购房的意思，法院会综合购房目的、出资情况等因素，可能将其按共同财产处理，并依据实际出资情况合理分配。
（4）若能证明是以结婚为目的赠与对方部分出资，在未结婚或离婚时，可能会结合出资情况适当调整分割比例。
（5）若双方对房产分割有协议，那么按照协议处理。

提醒：婚前购房出资情况复杂，建议保留出资凭证。有协议应明确具体条款，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）登记在双方名下，按出资比例分割，出资不明则均等分割。可先确定各自出资数额，再计算比例进行分割。
（二）登记在一方名下，出资为借款，出资方可保留转账记录等证据，要求返还出资款。
（三）登记在一方名下，有共同购房意思，收集购房目的、出资情况等证据，由法院综合判定按共同财产合理分配。
（四）能证明是以结婚为目的赠与部分出资，准备相关证明材料，在离婚分割时争取适当调整比例。
（五）双方有房产分割协议，按协议执行，确保协议具备法律效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前两人出资购房，离婚分配依情况而定。若房产登记双方名下，属夫妻共同财产，按出资比例分割，出资不明则均等分割。
2.若登记在一方名下，出资是借款可要求返还；有共同购房意思，法院综合考量，可能按共同财产依出资合理分配。
3.若能证明出资是为结婚赠与，离婚时或考虑出资调整分割比例。双方有分割协议，按协议处理。