已经签了购房合同又想退房要如何做

结论：
签购房合同后想退房，因开发商违约可依法退房并要求其担责；因自身原因退房属违约，有约定按约定，无约定先协商，协商不成强行退需担责。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。当开发商出现房屋质量不合格、未按约定期限交房等违约行为时，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房，同时要求开发商承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，这属于违约行为。若合同中有关于退房的约定，购房者应按约定方式和条件提出退房；若合同无相关约定，就需与开发商协商，若能争取到对方同意则可退房。若协商不成还强行退房，购房者需承担违约责任并赔偿开发商损失。建议先仔细研究购房合同，再与开发商沟通。若在处理退房问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

签购房合同后想退房，要分情况处理。若开发商违约，如房屋质量不达标、未按时交房，购房者可依合同或法律规定解除合同退房，并要求开发商担责。若因自身原因退房则属违约。

解决措施和建议如下：
1.若是开发商违约，购房者应收集好相关证据，如房屋质量检测报告、逾期交房证明等，按照合同约定或法律规定的程序，向开发商提出解除合同并要求承担违约责任。
2.若是自身原因想退房，先查看合同中退房约定，按约定方式和条件提出。若合同无约定，与开发商友好协商，说明退房原因，争取对方同意。
3.若协商不成，强行退房要考虑违约责任和赔偿问题。必要时咨询律师，了解自身权益和义务，避免不必要损失。总之，处理退房问题要谨慎，依法依规进行。

法律分析：
（1）当开发商违约，如房屋质量不达标、未按时交房，购房者有依据合同约定或法律规定解除合同退房的权利，还能要求开发商担责，这是法律赋予购房者维护自身权益的方式。
（2）若因购房者自身原因想退房，属于违约行为。有退房约定的合同，购房者按约定方式和条件提出退房即可。
（3）若合同未约定退房事项，购房者需和开发商协商，若协商不成强行退房，要承担违约责任并赔偿开发商损失。

提醒：签购房合同前应仔细研究条款，遇到退房问题先与开发商友好沟通，情况复杂时建议咨询律师。

（一）因开发商违约退房：若开发商有房屋质量不合格、未按时交房等违约行为，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，同时要求开发商担责。
（二）因自身原因退房：
1.查看合同有无退房约定，按约定方式和条件提出退房。
2.合同无约定时，与开发商协商争取对方同意。
3.协商不成强行退房要承担违约责任、赔偿开发商损失。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。