开发商没给房产证怎么办

1.开发商未给房产证，购房者应先查看购房合同产权登记约定。若有办理期限且开发商逾期，构成违约，购房者可依约要求其承担违约责任，如支付违约金；合同未约定违约金或损失难确定时，可参照已付购房款总额以银行同期贷款利率计算赔偿额。
2.购房者可书面催告开发商在合理期限内办理房产证。催告后三个月内仍未办理，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失。
3.若与开发商协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼维护合法权益。建议购房者在购房时仔细审查合同条款，明确产权登记相关事宜；遇到问题及时保留证据，以便维权。

法律分析：
（1）查看合同约定是关键。若购房合同明确办理产权登记的期限，开发商逾期未办即构成违约，购房者能按约定要求其承担违约责任，比如支付违约金。
（2）明确无约定时赔偿计算方式。当合同未约定违约金或损失额难确定，可参照已付购房款总额，按银行同期贷款利率计算赔偿额。
（3）书面催告有作用。购房者可书面催告开发商在合理期限办理房产证，若催告后三个月内仍未办理，购房者有权解除合同，要求退还房款及利息、赔偿损失。
（4）协商不成可诉讼。若与开发商协商无果，购房者可向法院提起诉讼来维护权益。

提醒：不同购房合同约定有别，具体案情需具体分析，建议咨询以获取更精准法律方案。

（一）查看购房合同约定，若有办理期限且开发商逾期，按合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
（二）合同未约定违约金或损失难确定，参照已付购房款总额，按银行同期贷款利率算损失赔偿额。
（三）书面催告开发商在合理期限办理房产证。
（四）催告后三个月仍未办理，可解除购房合同，要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。
（五）协商不成，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1.购房者面对开发商未给房产证的情况，先看购房合同中产权登记约定。若有办理期限且开发商逾期，属违约，可按合同要求其担责，如支付违约金；若合同没约定或损失难确定，按已付房款总额和银行同期贷款利率算赔偿。
2.可书面催告开发商在合理期限办房产证。催告后三个月仍未办，购房者有权解约，让开发商退款、付利息并赔偿损失。
3.协商不成，可向法院起诉维权。