物业公司不交房怎么办

结论：
物业公司不交房，交房主体通常是开发商，业主可先与物业沟通，若物业无正当理由拒绝，可向开发商反映，开发商不处理则收集证据通过发律师函或起诉要求其担责。
法律解析：
交房主体一般为开发商，物业公司多是协助。当开发商委托物业交房，物业拒绝时，业主先和物业沟通，若因自身未缴物业费等合理原因，需及时解决。若物业无正当理由拒绝交房，鉴于业主与开发商存在房屋买卖合同关系，业主可向开发商反映，要求其履行交房义务。若开发商不处理，业主可收集购房合同、付款凭证等证据，采取发送律师函或起诉的方式，要求开发商承担逾期交房的违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。若遇到此类复杂的交房问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.交房主体通常为开发商，物业公司多是协助。若开发商委托物业交房但物业拒绝，业主应先与物业沟通，让其说明不交房原因。
2.若因业主自身未缴物业费等合理原因，业主需及时解决问题。
3.若物业无正当理由拒绝交房，业主可向开发商反映，由开发商履行交房义务，毕竟业主与开发商存在房屋买卖合同关系。
4.若开发商不处理，业主可收集购房合同、付款凭证等证据，通过发送律师函或向法院起诉，要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

法律分析：
（1）交房主体一般为开发商，物业公司多起协助作用。若开发商委托物业交房但物业拒绝，业主可先与物业沟通，让其说明不交房原因。
（2）若因业主自身未缴物业费等合理事由导致，业主应及时解决。
（3）若物业无正当理由拒绝交房，业主可向开发商反映，因业主与开发商存在房屋买卖合同关系，开发商有交房义务。
（4）若开发商不处理，业主可收集购房合同、付款凭证等证据，通过发送律师函或向法院起诉，要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

提醒：
业主在维权时应妥善保存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。

（一）明确交房主体，交房主体一般是开发商，物业公司多为协助。
若开发商委托物业交房但物业拒绝，先与物业沟通，让其说明不交房原因。

（二）若因业主自身未缴物业费等合理原因导致，业主需及时解决问题。

（三）若物业无正当理由拒绝交房，向开发商反映，要求其履行交房义务，毕竟业主与开发商存在房屋买卖合同关系。

（四）若开发商不处理，业主收集购房合同、付款凭证等证据，可通过发送律师函或向法院起诉，要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。