已经按揭的房子能退吗

结论：
已按揭的房子可以退，符合法定或约定情形时可依法解约；因自身原因退房需协商并承担违约责任。
法律解析：
根据法律规定，当开发商有严重违约行为，像逾期交房超期、房屋质量不合格且无法修复等情况，购房者有权依据法律或合同约定解除购房与贷款合同。若因购房者自身因素想退房，比如个人经济状况改变，需和开发商协商，若开发商同意，双方要承担一定违约责任，如支付违约金。解除购房合同后，还需和银行协商解除贷款合同，已还贷款本息银行应返还，未还部分由开发商偿还给银行。如果遇到此类房产问题，情况复杂且涉及法律规定较多，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

已按揭的房子在符合条件下可退。若开发商严重违约，像逾期交房超期、房屋质量问题无法修复，购房者可依法律或合同约定解除购房与贷款合同。若因购房者自身经济状况等原因想退房，需和开发商协商，经其同意后，双方承担违约责任，如支付违约金。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集证据，按法律和合同规定流程解除合同，保障自身权益。
2.购房者自身原因退房，主动与开发商坦诚沟通，争取协商一致，降低违约损失。
3.解除购房合同后，尽快与银行协商解除贷款合同，明确已还和未还贷款处理方式，避免纠纷。

法律分析：
（1）已按揭房子可退，但要满足法定或约定条件。当开发商有严重违约行为，像逾期交房超规定期限、房屋质量问题无法修复时，购房者能依法或依约解除购房与贷款合同，这是法律赋予购房者维护自身权益的方式。

（2）若是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况改变，就需和开发商协商。若开发商同意，双方要承担违约责任，如支付违约金。之后还得和银行协商解除贷款合同，银行会返还已偿还的贷款本息，未偿还部分由开发商偿还给银行，以此来妥善处理后续事宜。

提醒：退房情况复杂，不同情形处理方式有别。若遇问题，建议咨询以获取针对性法律分析。

（一）若开发商严重违约，购房者可收集开发商违约证据，如逾期交房通知、房屋质量检测报告等，按照法律规定或合同约定的程序，书面通知开发商解除购房合同与贷款合同。

（二）若因自身原因退房，主动与开发商沟通，说明退房原因争取其同意。若开发商同意，明确违约责任承担方式和违约金数额，签订解除协议。之后与银行协商，提交解除购房合同证明，协商解除贷款合同，处理好已还和未还贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。