可以退房的条件包括哪些

购房者退房有约定条件和法定条件。约定条件下，若开发商未在约定期限内交房等符合购房合同中约定的退房情况，购房者可依合同要求退房。

法定条件包括：开发商擅自变更规划设计且未按时通知；房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住；开发商延期交房经催告仍未交付；非购房者原因不能办理产权登记；开发商证件不全致合同无效；面积误差比绝对值超出3%。

解决措施和建议：
1.购房者签订购房合同前应仔细审查合同条款，明确约定退房条件。
2.遇到法定退房情形，及时收集相关证据，如房屋质量检测报告、催告通知等。
3.与开发商协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）约定条件方面，若购房者与开发商在购房合同里约定了退房事项，比如开发商未按约定期限交房，那么购房者能按约定要求退房，这体现了合同的意思自治原则。
（2）法定条件有多种情形。开发商擅自变更规划设计且未按时通知购房者，这影响了购房者对房屋预期，购房者可退房。房屋主体或因质量问题严重影响居住，房屋质量不达标，购房者自然不应接受。开发商延期交房经催告仍未交，购房者权益受损可退房。不能办理产权登记且非自身原因，会影响房屋归属权，购房者有权退房。开发商证件不全导致合同无效，合同本身不具法律效力，购房者也可实施退房行为。面积误差比绝对值超出3%，这跟购房者所付房款不对等，购房者有退房权利。

提醒：遇到退房问题，要先确认是否符合约定或法定条件，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）若符合约定条件，购房者应仔细查看购房合同中约定的退房流程，按合同要求准备相关材料，向开发商发出书面退房通知。
（二）遇到法定条件情况：
1.开发商擅自变更规划设计，购房者要收集好未通知的证据，书面要求退房。
2.房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，需找专业机构检测出报告，凭报告要求退房。
3.开发商延期交房，先进行催告并保留证据，合理期限后仍未交房可要求退房。
4.不能办理产权登记且非自身原因，要收集相关证明，向开发商提出退房。
5.开发商证件不全导致合同无效，可直接要求退房退款。
6.面积误差比绝对值超出3%，依据相关材料要求退房。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

可以退房的情形分为以下两类：
约定退房：购房者和开发商在购房合同里约定了退房条件，像开发商没在规定时间交房，购房者就可按约定退房。
法定退房：包含开发商擅自改规划没按时通知；房屋主体质量差或影响正常居住；延期交房催告后仍未交；因非购房者原因不能办产权登记；开发商证件不全致合同无效；面积误差比绝对值超3%等，满足这些购房者可退房。