买房的定金不买了可以退的吗

法律分析：
（1）购房者因自身原因不想买房，构成违约，按照定金罚则，卖方有权不退还定金。这体现了合同的严肃性和违约的责任承担。
（2）若因卖方原因，像将房屋转售他人，导致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚和对购房者权益的保护。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同不能订立，购房者有权要求退还定金。这种情况下双方均无过错，基于公平原则，定金应退还。
（4）定金能否退还关键在于责任归属，发生问题时可先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：在买房交定金前，要充分了解相关政策和自身情况，明确违约风险。遇到定金退还纠纷，可咨询以确定责任归属和解决方案。

（一）若因自身原因不想买房，定金通常难以退还，此时应尽量和卖方沟通，看能否争取部分退还。
（二）若因卖方原因，如房屋转售他人导致合同无法履行，可要求双倍返还定金，先与卖方协商，协商不成收集证据维权。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力致使合同不能订立，可直接要求退还定金，若卖方拒绝，可通过法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，这属于违约，按定金规则，卖方可不退定金。
2.要是卖方原因致合同无法订立或履行，像房屋转售他人，购房者可要求双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，致合同无法订立，购房者能要求退还定金。
定金能否退还看责任归属，建议先协商，协商不成可诉讼。

结论：
买房不买了定金能否退还取决于责任归属，自身违约不可退，卖方问题可双倍返还，不可归责于双方的事由可退还，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据民法典中定金罚则的规定，如果购房者自身原因不想买房，是违约行为，卖方有权不退还定金。若因卖方原因，像将房屋转售他人，导致合同无法订立或履行，购房者能要求双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同不能订立，购房者有权要求退还定金。所以定金退还问题关键在于判断责任归属。遇到此类问题，建议先和对方友好协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决。如果您在定金退还方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议。