婚前签的不动财产该怎么去处理

婚前签订的不动产协议，合法有效时双方需依约履行，如约定不动产为一方个人财产，离婚时另一方无分割权。若协议未明确或约定不明，有不同处理方式。
1.婚前购买且登记在自己名下的不动产，属于个人财产。
2.婚前一方支付首付，婚后共同还贷，不动产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。

建议在婚前签订不动产协议时，明确各项条款，避免约定不明带来纠纷；若出现纠纷，可先协商，协商不成及时咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）婚前签订的不动产协议具有重要意义。只要协议合法有效，双方就必须严格按照约定履行。例如约定不动产为一方个人财产，在离婚时另一方就没有分割该不动产的权利。
（2）若协议未明确约定或约定不清晰，情况有所不同。婚前购买且登记在自己名下的不动产，一般属于个人财产。
（3）对于婚前一方支付首付，婚后共同还贷，且不动产登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

提醒：婚前签订不动产协议时要确保约定明确清晰，避免后续产生纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）婚前签订合法有效的不动产协议，双方要严格按照协议内容履行，避免违约行为。
（二）签订协议时，尽量明确不动产的归属、使用等各项内容，防止出现约定不明的情况。
（三）若协议约定不明，对于婚前购买且登记在自己名下的不动产，要保留好相关购买凭证等证明其为个人财产。
（四）婚前一方付首付婚后共同还贷的情况，双方可先自行协商不动产处理方式，若协商不成，等待法院判决，同时注意收集婚后共同还贷的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前不动产协议合法有效，就按约定处理。如约定不动产为一方个人财产，离婚时另一方不能分割。
2.协议没明确约定的，婚前买且登记在自己名下的不动产，一般是个人财产。
3.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先双方协议处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。