抵押房产债权超诉讼时效该如何处理

1.抵押房产债权超诉讼时效，债权人虽没了胜诉权，但债权还在。可和债务人协商，若其自愿还钱，债权人能接受，且还钱后债务人不能以不知时效已过要回钱。
2.若债务人同意履行债务，像签还款协议、在催款通知上签字，债权债务受法律保护，诉讼时效重新算。
3.债权人不能靠诉讼实现抵押权，但抵押物还在，抵押权不消灭，不过抵押人可请求法院解除抵押登记。
建议债权人尽快和债务人沟通，达成新还款约定保障债权。

结论：
抵押房产债权超诉讼时效，债权人丧失胜诉权但债权不消灭，可通过协商等方式保障债权。
法律解析：
依据民法典相关规定，当抵押房产债权超过诉讼时效，债权人无法通过诉讼强制实现权利，即丧失胜诉权，但债权本身依旧存在。债权人可与债务人协商，若债务人自愿履行，债权人有权接受且债务人履行后不能以不知时效已过要求返还。若债务人作出同意履行债务的意思表示，债权债务关系受法律保护且诉讼时效重新计算。同时，虽然债权人不能通过诉讼实现抵押权，但抵押物存在时抵押权不消灭，不过抵押人可请求法院解除抵押登记。因此，债权人应及时与债务人沟通，争取达成新的还款约定。若在处理此类债权债务问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地保障自身合法权益。

抵押房产债权超诉讼时效，债权人虽丧失胜诉权，但债权本身依然存在。债权人可通过与债务人协商、促使其作出履行债务的意思表示等方式保障债权。同时，抵押物存在时抵押权不消灭，但抵押人可请求解除抵押登记。
1.债权人可与债务人协商，若债务人自愿履行，债权人有权受领，且债务人履行后不能以不知时效已过要求返还。
2.若债务人作出同意履行债务的意思表示，如签订还款协议等，债权债务关系受法律保护，诉讼时效重新计算。
3.债权人虽不能通过诉讼强制实现抵押权，但抵押物仍在时抵押权不消灭，不过抵押人可请求法院解除抵押登记。

建议债权人及时与债务人沟通，争取达成新的还款约定，保障债权实现。

法律分析：
（1）当抵押房产债权超诉讼时效，债权人只是丧失了通过诉讼获得胜诉的权利，债权本身依旧存在。债权人可与债务人协商，若债务人自愿履行，债权人能合法受领，且债务人履行后不能以不知时效已过要求返还。
（2）若债务人作出同意履行债务的意思表示，像签订还款协议、在催款通知上签章等，此时债权债务关系重新受法律保护，诉讼时效也重新计算。
（3）虽然债权人不能通过诉讼强制实现抵押权，但只要抵押物还在，抵押权不会因诉讼时效经过而消灭。不过抵押人可请求法院解除抵押登记。

提醒：
债权人应及时与债务人沟通以保障债权。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。