协议离婚时夫妻的房子要怎么处理

结论：
协议离婚时夫妻对共同房产的处理可协商确定方式，包括竞价取得、一方补偿另一方、拍卖变卖分割价款等，同时要明确房屋性质并在离婚协议中约定协商结果。
法律解析：
根据法律规定，协议离婚处理夫妻共同房产时遵循意思自治原则，双方可自由协商。若都想要房屋，能通过竞价确定归属；一方要房的，需对房屋评估后给予另一方补偿；双方都不要房的，可申请拍卖、变卖后分割价款。不过处理的前提是该房屋为夫妻共同财产，对于一方婚前财产购买、登记在一方名下等情况，要结合出资、登记等判定是否属于共同财产。为避免后续纠纷，协商后的处理结果一定要在离婚协议中清晰记载。若在实际操作中对房产处理存在疑问或面临复杂情况，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

1.协议离婚时夫妻对房子的处理以意思自治为原则，由双方协商确定。具体有三种处理方式：若双方都要房屋所有权且同意竞价，可竞价确定归属；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不主张所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
2.处理的房屋应为夫妻共同财产，对于一方婚前财产购买、登记在一方名下等情况，要结合出资、登记等因素判断是否属于共同财产。
3.为避免后续纠纷，协商结果需在离婚协议中明确约定。建议夫妻双方在协商过程中保持理性和客观，充分考虑各种因素。若对房屋产权归属不确定，可咨询专业法律人士。签订离婚协议时，确保内容清晰、准确，明确双方权利义务。

法律分析：
（1）协议离婚时处理夫妻房屋，遵循意思自治，由双方协商决定。比如双方都想要房子且同意竞价，就可通过这种方式确定归属。

（2）一方主张房屋所有权，要由评估机构按市场价格评估，获得房屋的一方给另一方补偿。

（3）双方都不想要房子，可依当事人申请拍卖、变卖，再分割所得价款。

（4）处理的房子必须是夫妻共同财产，若存在一方婚前财产购买、登记在一方名下等情形，要结合出资、登记等因素判断是否属于共同财产。

（5）协商结果需在离婚协议中明确约定，防止后续产生纠纷。

提醒：处理房产时要准确认定是否为共同财产，签订离婚协议时确保约定清晰明确，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房屋性质
在处理房产前，先确定房屋是否为夫妻共同财产。若存在一方婚前财产购买、登记在一方名下等情况，要结合出资、登记等因素综合判断。

（二）协商房屋处理方式
若房屋为共同财产，双方可协商三种处理方式：均主张所有权时可竞价取得；一方主张所有权的，由评估机构定价，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，则可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。

（三）签好离婚协议
将协商好的房屋处理结果明确写进离婚协议，以此避免后续产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。