不领证男方出资买房怎么算

结论：
不领证男方出资买房，房屋归属需依出资、登记情况判断，有个人财产、赠与财产、共同财产等不同情形，贷款买房婚后共同还贷部分及对应增值部分可能涉及补偿问题，建议保留出资凭证。
法律解析：
依据《民法典》规定，财产归属需结合实际情况判定。若男方全款买房且登记在自己名下，这属于男方个人财产。若登记在女方名下，可能被视为赠与，房屋归女方。若登记在双方名下，则认定为共同财产，按贡献等因素分割。若男方贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时女方可获补偿。若登记在女方名下，有证据证明是以结婚为目的的赠与，可主张返还出资；登记在双方名下则属共同财产。保留出资凭证能在出现纠纷时维护自身权益。如果遇到房产归属方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。

不领证男方出资买房，房屋归属要依不同情况判定。若男方全款买房，登记在自己名下，房屋是其个人财产；登记在女方名下，可能被视作赠与，房屋归女方；登记在双方名下，通常认定为共同财产，按双方对房屋的贡献等分割。若男方贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属共同财产，离婚时女方可获补偿；登记在女方名下，有证据证明是以结婚为目的的赠与，可主张返还出资；登记在双方名下，属于共同财产。
1.为保障自身权益，出资方应保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等。
2.双方可签订书面协议，明确房屋的归属和各自的权益，避免日后产生纠纷。
3.若涉及赠与情况，建议对赠与行为进行公证，增强法律效力。

法律分析：
（1）男方全款购房：若房屋登记在男方自己名下，根据法律规定，该房屋属于男方个人财产。若登记在女方名下，这种情况可能会被视为男方对女方的赠与，那么房屋的归属权就归女方。若登记在双方名下，通常会认定为共同财产，在分割时会按照双方对房屋的贡献等因素来进行。
（2）男方贷款买房：当房屋登记在男方名下时，婚后共同还贷的部分以及这部分对应的增值部分属于共同财产，离婚时女方可以获得相应补偿。若登记在女方名下，若有证据能证明是基于结婚目的的赠与，男方可主张返还出资。若登记在双方名下，则属于共同财产。

提醒：在不领证购房的情况下，出资方一定要保留好出资凭证，以防后续出现产权纠纷。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）对于全款购房情况
若男方全款买房登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，确保房屋作为个人财产的证明。若登记在女方名下，明确是否为赠与，可签订书面协议说明。若登记在双方名下，提前约定好各自份额。

（二）对于贷款购房情况
男方贷款买房登记在自己名下，记录好婚后共同还贷的款项支付情况。登记在女方名下，保留以结婚为目的出资的证据。登记在双方名下，同样可提前约定份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。