承租方单方面解约该如何处理

1.承租方单方面解约，先看租赁合同，若有违约条款，出租方可据此要求其担责，如支付违约金。
2.合同没约定时，出租方可就解约造成的实际损失索赔，像找新租户期间的租金损失。
3.出租方要及时止损，积极找新承租方。
4.若承租方拒担责，先协商，协商不成收集合同、沟通记录等证据起诉维权。

结论：
承租方单方面解约，出租方可按合同违约条款要求其承担责任；合同未约定时，可要求赔偿实际损失，同时应及时防损，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。当租赁合同中有违约条款约定时，出租方有权依据合同要求承租方承担违约责任，如支付违约金。若合同未约定，因承租方解约给出租方造成损失的，出租方有权要求其赔偿实际损失，像寻找新租户期间的租金损失等。并且，出租方有义务及时采取措施防止损失扩大，积极寻找新的承租方。若承租方拒绝担责，出租方可先协商，协商无果则收集租赁合同、沟通记录等证据向法院起诉。如果在处理此类问题上有任何疑问，或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.当承租方单方面解约，出租方可按约定和法定来处理。若租赁合同有违约条款，出租方可依此要求承租方承担违约责任，像支付违约金。
2.若合同未约定违约条款，出租方因解约遭受损失，可要求其赔偿实际损失，涵盖寻找新租户期间的租金损失等。
3.出租方有减损义务，应及时采取措施防止损失扩大，比如积极寻找新的承租方。
4.若承租方拒绝承担责任，出租方可先协商解决。协商不成，出租方可收集租赁合同、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若租赁合同中有违约条款，出租方可按照约定要求承租方承担违约责任，像支付违约金，这体现了合同的约定优先原则，保障了出租方依据合同获得相应补偿的权利。
（2）当合同未约定违约条款时，若出租方因承租方解约遭受损失，可要求其赔偿实际损失，涵盖寻找新租户期间的租金损失等，这是基于公平原则对出租方权益的保护。
（3）出租方有义务及时采取措施防止损失扩大，例如积极寻找新的承租方。若未履行该义务，就扩大的损失部分，可能无法要求承租方赔偿。
（4）若承租方拒绝承担责任，出租方可先尝试协商解决；协商不成，可收集租赁合同、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼维护自身权益。

提醒：
出租方在处理承租方单方面解约时，要注意及时固定证据，且积极履行减损义务。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。