购买的期房如何才能退房

购买期房后退房分三种情形处理。若开发商违约，像逾期交房超期限、房屋质量严重影响使用、擅自变更规划设计等，购房者可依合同或法律解除购房合同并退房，还能要求开发商担责赔偿。

对于此类情况，购房者应保留好开发商违约的证据，如交房通知、质量检测报告等，通过法律途径维护权益。

若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，购房者可解除合同退房，但通常无赔偿。此时购房者需及时与开发商沟通，按规定流程办理退房手续。

若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商，经同意可退房，但可能要承担违约责任，如支付违约金。购房者在协商时应表明诚意，争取降低违约损失。

法律分析：
（1）当开发商出现违约行为，像逾期交房超期、房屋质量严重影响使用、擅自变更规划设计等情况，购房者有权利根据合同约定或者法律规定解除购房合同，并且能要求开发商承担违约责任以及赔偿损失。这是因为开发商违背了合同中的义务，购房者的权益受到损害。
（2）若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法达成，购房者可解除合同退房。不过在此种情形下，通常没有赔偿，因为双方都无过错。
（3）要是购房者自身原因想退房，需要和开发商协商，经其同意才能退房。但此时购房者可能要承担违约责任，比如支付违约金，这是对开发商预期利益损失的补偿。

提醒：
退房情况复杂，不同情形处理方式和法律后果不同。建议遇到具体问题时咨询专业法律意见以妥善解决。

（一）开发商违约情况：购房者收集开发商违约证据，如逾期交房通知、房屋质量检测报告、规划设计变更文件等，依据购房合同约定或法律规定书面通知开发商解除合同，之后要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
（二）不可抗力情况：购房者及时向开发商说明不可抗力事由，提供相关证明，书面通知开发商解除合同，办理退房手续，这种情况通常无赔偿。
（三）购房者自身原因：主动与开发商友好协商，表达退房意愿，若开发商同意，按照协商结果承担违约责任，如支付违约金后办理退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.若开发商违约，像逾期交房超期、房屋质量差影响使用、擅自改规划等，购房者可依约或依法解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。
2.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同目的无法达成，购房者可解除合同退房，通常无赔偿。
3.若因购房者自身想退房，需和开发商协商，同意后可退，但可能要承担违约责任，比如付违约金。