商品房房屋买卖合同生效条件有什么

法律分析：
（1）行为人具备相应民事行为能力是合同生效基础。只有能独立开展民事活动、承担民事义务的当事人签订的合同，才可能有效。若当事人不具备此能力，合同效力会受影响。
（2）意思表示真实是合同有效的关键。若存在欺诈、胁迫等情况，导致当事人签订合同并非内心真实意愿，合同可能被撤销。
（3）合同内容需合法合规且不违背公序良俗。合同内容必须符合法律规定，不能损害社会公共利益和秩序，否则合同无效。
（4）若合同有特别约定生效条件，如办理公证、交付定金等，只有这些条件达成，合同才会生效。

提醒：签订商品房买卖合同前，要确认自身民事行为能力和合同条款合法性。有特别约定生效条件的，需确保条件能顺利实现，复杂情况建议咨询专业人士分析。

（一）确保合同当事人是完全民事行为能力人，能独立承担民事责任，避免与无或限制民事行为能力人签订合同。
（二）保证签订合同的过程不存在欺诈、胁迫等情形，双方真实表达意愿。
（三）审查合同内容，确保其不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖手续合法合规。
（四）若合同有特别约定生效条件，要按照约定履行，待条件成就时合同才生效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.当事人具备民事行为能力，能独立开展民事活动、承担义务，像完全民事行为能力人签合同就满足此条件。
2.意思表示真实，签合同是当事人内心真实意愿，不存在被欺诈、胁迫等违背本意的情况。
3.合同不违法违规，不违背公序良俗，内容要符合法律规定，不能损害社会利益和秩序，买卖手续得合法。
4.若合同有特别约定，如办理公证、交付定金等，条件达成时合同才生效。

结论：
商品房房屋买卖合同生效需行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗，有特别约定生效条件的，条件成就时合同生效。
法律解析：
民事主体从事民事活动需遵循一定准则，商品房房屋买卖合同也不例外。行为人具有相应民事行为能力是合同有效的基础，只有能独立承担民事义务者签订的合同才受法律认可。意思表示真实确保了合同是当事人的真实意愿，避免因欺诈、胁迫等情况使合同失去公平性。不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗，则保证了合同内容的合法性与正当性，维护社会公共利益和秩序。此外，若合同有特别约定的生效条件，当这些条件达成时合同才正式生效。如果在商品房房屋买卖合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。