买房定金交了以后可以退吗

法律分析：
（1）购房者自身原因不履行购房合同，按照定金罚则，定金不能退还。定金设立目的是保障合同履行，购房者违约需承担定金损失。
（2）若开发商违约导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚，保障购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立，购房者能要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还。

提醒：
购房时要明确定金性质和退还条件。遇到定金退还问题，先确定责任归属，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。

（一）若因自身原因不履行购房合同，建议接受定金不予退还的结果，避免与开发商产生不必要纠纷，同时总结购房决策经验。
（二）若因开发商违约导致合同无法履行，可收集开发商违约的证据，如书面通知、聊天记录等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，保留好相关政策文件、不可抗力证明等材料，与开发商沟通要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不履行购房合同，按定金罚则，定金不退还，因为违约方要担责。
2.要是开发商违约致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，以此保障权益。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者能要求退还定金。
总之，定金能否退还看责任归属，先明确责任再判断能否退定金。

结论：
买房定金能否退还取决于哪方违约和不可归责于双方的情况是否发生，需先确定责任归属来判断。
法律解析：
根据民法典规定，定金具有担保合同履行的作用。若购房者自身原因不履行购房合同，适用定金罚则，定金不予退还，以此保障合同正常履行，约束购房者履行义务。若开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚。若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。在买房涉及定金退还问题时，确定责任归属是关键。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。