想了解，房主死亡但房产证没办下来怎么办

当房主死亡但房产证没办下来时，可按以下步骤和方式处理：

    确定继承人
首先要依据《民法典》继承编的相关规定来确定合法继承人。
  有遗嘱的情况  ：如果房主生前立有有效遗嘱，那么按照遗嘱指定的继承人来继承房产权益。例如，房主在遗嘱中明确表示将该房产留给子女甲，那么子女甲就是合法继承人。
  无遗嘱的情况  ：按照法定继承顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如房主去世，其父母、配偶和子女都健在，那么他们作为第一顺序继承人共同继承房产权益。

    办理继承公证
继承人需要前往当地的公证处办理继承公证手续。办理时通常需提交以下材料：
- 被继承人的死亡证明，如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明等。
- 继承人的身份证明，如身份证、户口本等。
- 被继承人与继承人的亲属关系证明，可由被继承人所在单位、户籍所在地派出所出具。
- 涉及房产的相关材料，如购房合同、付款凭证等。

公证处会对提交的材料进行审核，确认继承人的身份和继承的合法性，之后出具继承公证书。

    办理房产证
在取得继承公证书后，继承人可以持公证书、购房合同、身份证明等相关材料前往当地的不动产登记机构办理房产证。具体流程如下：
  提出申请  ：继承人向不动产登记机构提出办理房产证的申请，并填写相关表格。
  审核材料  ：不动产登记机构对提交的材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。
  实地查看  ：必要时，不动产登记机构可能会对房屋进行实地查看。
  登记发证  ：审核通过后，不动产登记机构会将房屋产权登记在继承人名下，并颁发新的房产证。

    特殊情况处理
  存在纠纷  ：如果继承人之间对房产继承存在纠纷，如对遗嘱的有效性有争议、对继承份额有分歧等，可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决后，继承人可凭法院生效判决书前往不动产登记机构办理房产证。
  开发商原因  ：如果是因为开发商的原因导致房产证未能及时办理，如开发商未完成相关手续、存在违法违规行为等，继承人可以与开发商协商解决，要求开发商履行办理房产证的义务。若协商无果，也可以通过法律途径维护自己的权益，向法院起诉开发商，要求其承担违约责任并协助办理房产证。

房主死亡房产证没办下来，首先确定继承人，可通过遗嘱或法定继承确定。继承人准备死亡证明、亲属关系证明等材料。接着与开发商沟通，说明情况并按照其要求提供资料，让其协助办理相关手续。之后按流程缴纳税费、提交申请，完成房产证办理，将其登记到继承人名下。